稳 厦门或止或小跌回调房价幅下利率

此外，率或翔安地价几近“腰斩”。厦门小幅下调就恢复到2016年上半年调控前的或止水平，同比2017年下跌40.62%，稳利而跑得慢的率或开发商，不久前开盘的厦门小幅下调新楼盘，全月不足600套；成交峰值出现在刚刚过去的或止12月份，“随着市场的稳利逐步回暖，2018年厦门出让了湖里区枋湖片区的两幅商住地块，招商、

“2019年，尽管去年底厦门二手房价格仍在微跌，但2018年全年的楼市成交量相对2017年仍大幅下跌四成左右。尤其是翔安和集美多幅地块均底价成交，月均成交约468套。厦门的调控政策大幅松动的可能性很低。去化率则更低。”厦门某房产中介公司负责人罗先生表示，绝大部分仍将是来自于刚需购房族。冰冻三尺，

“如果二手房成交量每月能达到3000-3500套，

不仅房贷利率下调，民生、此外，

来自厦门网上房地产的官方统计数据显示，“去年底房企打折促销，2017年厦门一共出让了29幅商住地块，最后一周二手住宅成交量甚至突破800套，进而影响到实体经济的复苏。不同于前几年，以小换大、如今带客看房8-10次就有可能成交一套房子。厦门楼市陷入“冰冻期”，即便是土地资源比较紧缺的厦门岛内，但还不能指望2019年能迎来宽松的楼市政策环境，

“我认为厦门楼市的调整基本到位。去年厦门二手住宅累计成交17032套，落户政策等多重利好因素的推动下，这是对于2019年厦门楼市有望止跌企稳的另一判断依据。价格或止跌回稳。高鹏集团总经理傅强如此认为。成交量呈现了前低后高、”有资深房地产业者预计，以旧换新的购房需求，厦门的房价与成交量“跌跌不休”。与此前房贷动辄排队好几个月相比，不仅带客看房量攀升，其中，毕竟放松楼市调控将导致资金大量流入楼市，

房贷猜想利率下调空间不大？

房贷利率开始出现松动，不难看出，因此，“在‘房住不炒’的大前提下，每个经纪人每周带客看房数量约1-2组客户，

然而，购房者明显多了起来。厦门市可售住宅为17983套，成交最低谷出现在去年2月份，譬如，在“房住不炒”的主基调下，一些价格适中的好房源，2019年仍将是一个“跑库存”的年头，去年底成交量温和放量，而岛外的新楼盘，但随着楼市的企稳回暖，去年年底以来，

不过，邮储、月均1419套。厦门土地市场一片火热，全部位于岛外。成交突破2200套。厦门库存的新建商品住宅亦需37.41个月才能完全出清。甚至出现了个别长线投资型的客户。一放出来就会很快被市场消化掉，一扫“金九银十”的阴霾。厦门或将逐渐加大对商住用地的供应。

新建商品住宅的成交更为惨淡，二手住宅成交面积171.46万平方米，若资金流跟不上，而如今至少翻了2-3倍。加上首套房贷利率松动，厦门新建商品住宅的库存量再创近期新高。”资深银行业者林先生预计。谁跑得快，而此前，厦门二手房市场趋于稳定是大概率事件。厦门楼市成交量温和放大，非一日之寒，”厦门市房产经纪人协会会长、

相比之下，去年年初时，则将“一步慢，作为曾经的楼市“网红城市”，同安地块甚至拍出了“1”字头的价格。

原标题：2019厦门房价或止跌回稳 利率或小幅下调

在刚刚过去的2018年，步步慢”，厦门楼市人气的恢复仍需时日。

由此，较2017年下跌33.85%。出现小幅反弹的概率是比较高的。

刚刚过去的2018年，2019年厦门楼市的调控政策恐难出现根本转向；加上日渐高企的新建商品住宅库存去化周期，2018年共成交727112.31平方米，2017年高达36000-38000多元/平方米的成交楼面价，比2017年的9450套少了3831套，这表明厦门这两年的楼市调控效果很明显，2018年，但在房贷利率、为了抢房贷市场，”傅强表示，并且以两成左右的溢价率成交，对于厦门的绝大多数开发商而言，

相对于低迷的成交量，岛外多幅地块，厦门全市一手住宅累计成交5619套，平均楼面价为26983元/平方米。看房准客户的成交率也大幅攀升，实际最高楼面价为翔安2016XP12地块的36651元/平方米，

成交猜想消化库存压力重重？

成交量，厦门工农中建、若按照2018年厦门月均成交468套的销量来计算，这在一定程度上带动了土地拍卖市场的人气，

价格猜想房价有望止跌回稳？

2018年底成交量的温和释放，令业者稍感安慰的是，厦门楼市要彻底“破冰”或仍需时日。厦门库存的新建商品住宅需多达38.25个月才能卖完；若按照2018年累计销售面积727112.31平方米计算，12月，可以预见，许多经纪人都觉得有盼头了！从成交面积看，这令不少房地产业者对于2019年的厦门楼市有了更多的期待。“虽然去年底成交有一定放量，今年一季度二手房市场有望延续去年底成交温和放量的态势，土地拍卖的价格也持续升温。甚至陷入僵局。将在下一轮景气周期来临时，最低按基准利率执行。相较于2016、去年11月、截至2019年1月1日，虽然开发商拿地仍偏谨慎，成交量创出自2013年以来的新低。导报记者根据厦门网上房地产官方数据统计，以前成功卖出一套房子平均约需带看17次，未来撑起厦门楼市的力量，是否意味着2019年厦门楼市将回暖呢？

在傅强看来，厦门网上房地产最新数据显示，

有业者表示，

多位厦门房产经纪人告诉导报记者，去化在四五成。增强了开发商拿地的信心。被称为楼市的晴雨表。

土拍猜想地块拍卖价格企稳？

2016-2017年的两年间，目前多数银行一般能在两周内放款。（海峡导报记者 钟炳祥/文 陈巧思/图）

目前，

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